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海南房地产新政引热议:现房销售获多数读者点赞
来源: 房典网 作者:王韵怡 发布时间: 2020-03-09


3月7日,海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》),经本报报道后,引起读者广泛热议。关注我省房地产行业发展的专家和业内人士,针对新政可能带来的影响,也给出了自己的观点。

  

《通知》提出,我省要发展四类住房:公共租赁住房、市场化租赁住房、安居型商品住房、市场化商品住房,满足居住需求,推动实现全省人民住有所居。创新提出发展安居型商品住房,让符合条件的居民家庭和引进人才,能够以与自身收入水平相适应的价格,购买一套安居型商品住房。

  

《通知》指出,进一步遏制投机炒房行为,回归住房民生和居住属性,同时为防止占用过多社会公共资源,对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

  

《通知》还提出改革商品住房预售制度,规定新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。

  

多数读者点赞

现房销售、抑制炒房

  

“利民的好政策,取消预售,就是我们老百姓的福音,坚持房是用来住的,不是用来炒的。”读者王先生在本报微信公众号的留言,得到近百个读者的点赞支持。同时,还有很多读者留言希望进一步遏制投机炒房行为,回归住房民生和居住属性。

  

读者“周建伟”留言:这样对开发商要求就高了,除了要有雄厚的资金实力,且必须要注重房屋质量,优胜劣汰。对于老百姓来讲是大好事,避免了买期房遇到的诸多问题。

  

读者“toushinni”留言:好政策要有延续性和连贯性,希望海南能守住不让外地投资客炒房、让本省人民安居住房的初心。

  

现房销售不担心质量问题

开发商生存空间值得关注

  

长期关注海南房地产市场发展的行业研究员罗浩表示,新政策对现行的房地产限购政策进行了加码,不允许海南户籍居民家庭购买两套以上商品住宅,限购政策力度之大,力度之强,在国内尚属首次。同时,新政策还首次提出“现房销售制度”,对商品住房预售制度进行了颠覆。

  

“现房销售最大的好处就是能实地看房,不仅能进入到房子里看房子的户型结构、采光条件、通风性能,还能对楼盘的绿化配套做出判断。不像预售制度,户型结构只能看到平面图或者是样板间,避免了交付时户型和样板模型差别很大的情况。现房销售不担心烂尾,不用担心质量问题,大大降低了被开发商忽悠的几率。”罗浩说。

 

现房销售对房地产开发企业最大的影响,是会直接导致开发商资金回笼周期延长,资金周转风险增加。对于房地产企业来说,未来还有多少生存空间,值得关注。

  

有房地产业内人士指出,房地产是资金密集型企业,民营与国(央)企融资渠道和成本相差很大。现房销售下,能低成本融资的将是最终赢家,相比之下民营房企压力会更大。

  

新政对开发商来说

机遇和挑战并存

  

海口市房地产业协会秘书长王路认为,新政对海南房地产市场的影响很大,二套房以上限购将遏制住很多投资性需求,今年这部分客户可能就被拦住了,再买房更加审慎,不能把房产当做投资。

  

对刚需客户来说,比如中低端消费人群来说,新政推出的安居型住房是好消息,深圳的安居型住房价格是周边普通商品房房价的5-6折。但短时间内海南的安居型住房不会供应上来,所以当前影响最大的还是投资和改善性需求,新政将有利于“房住不炒”。

  

新政对开发商来说,存量土地和在建工程不受影响,但对房地产市场预期会压制,从海南建设自贸港角度来看,海南房地产政策将与内地发展方向不一样,相信自贸港会有更多利好政策释放,对房地产商来说是机遇和挑战并存。

  

“新政对开发商来讲要求更高,对资金占用时间长;其次,住房产品的质量和能力要保证,对企业经营角度和成长来讲,将被迫接受成长。”王路说。

  

对“房住不炒”有积极作用

盼房地产政策继续完善

  

海南现代管理研究院院长、海南大学教授、博士生导师王毅武认为,新的房产政策主要分限购和现房销售两个方面,都将对国家提出的“房住不炒”起到积极作用。

  

从房地产商必须售现房来看,实际上等于增加了房地产商的开发成本,加大了房地产商从事房地产经营的难度和门槛,对炒房来说是釜底抽薪。

  

王毅武表示,希望政府有关部门继续健全完善房地产政策,公平公正吸引真正的人才投入海南建设热潮中。


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